От фасада до «умного дома»

Как  меняется технологическая сторона строительной отрасли

  freepik.com

По  данным Минстроя России, на  2022 год  доля импортных материалов в  российском строительстве колебалась от  0% до  95% в  зависимости от  их  группы. Например, Россия полностью обеспечивала себя основными строительными ресурсами, такими как  цемент, щебень, металл, кирпич, камень, изделия из  дерева и  т.  д. В  то  же  время использовавшиеся герметики, клеи, монтажная пена на  45% закупались за  рубежом, саморезы и  фасадный крепёж  — на  85%, а  фасадная клинкерная плитка  — на  95%.

Наиболее критичной была ситуация для  строительства промышленных и  административных зданий. А  для  объектов массового жилищного строительства доля импортных материалов была невелика  — 5%. Тем  не  менее в  течение последних двух лет  девелоперам пришлось частично перестраивать системы материалообеспечения.

Во  время переходного периода случались казусы.

«На одном из  проектов мы  использовали фасадную плиту японского производства, и  после постройки первой очереди её поставки прекратились. Пришлось искать аналог»,  — рассказывают в  пресс-службе застройщика  ПМД .

Однако к  настоящему моменту, отмечают девелоперы, проблема импортозамещения строительных материалов решена.

«Строительная отрасль сейчас в  большей степени переориентирована на  российский рынок  — производителей и  поставщиков. Какие-то материалы ещё завозят из  Беларуси, из  стран СНГ, но  в  большинстве случаев это  поставщики из  Китая. В  целом почти все  материалы, которые используются в  домостроении, производятся на  территории России»,  — констатирует директор управления разработки и  внедрения продукта компании «Самолет Страна» (входит в  группу «Самолет») Борис Мадонов .

Вопрос импортозамещения в  строительной отрасли стоит уже  не  так  остро, как  в  2022 году, подтверждают и  в  PAN City Group. Недоступное к  заказу импортное оборудование и  комплектующие застройщик заменил на  продукцию отечественных производителей, гарантирующих аналогичное качество и  срок поставки. Например, в  основном сейчас используются окна и  двери марок отечественных производителей.

В  чём-то санкции даже пошли на  пользу. Как  отмечают в  пресс-службе ПМД, до  2022 года в  ряде объектов закладывались детские площадки европейского производства. Комплексы российского производства не  имели большого разнообразия выбора. Однако теперь в  России есть достаточно много заводов, которые имеют технологическую базу и  компетенции в  проектировании комплексов, не  уступающих европейским ни  по  внешнему виду, ни  по  базовым качественным характеристикам.

Но  есть и  исключения, когда российской замены не  нашлось, и  одним из  них  являются лифты.

«До 2022 года в  бизнес- и  премиальном сегменте использовались лифты европейских или  американских производителей. Но  они  в  любом случае производились в  Китае, и  там  появилось достаточно своих брендов, которые сейчас производят лифты, не  уступающие по  качеству. Поэтому для  проектов найдены решения и  по  технологиям, и  по  отделке кабин»,  — говорят в  пресс-службе  ПМД .

По  словам Регины Давлетшиной, генерального директора консалтинговой компании S.Research&Decisions, основная применяемая сейчас технология возведения жилых домов  — монолитное домостроение. При  этой технологии основным материалом является монолитный железобетон, изготавливаемый непосредственно на  площадке. Другой вариант  — сборно-монолитное домостроение, которое имеет свои преимущества, такие как  заводское изготовление перекрытий и  части конструкций здания, что  сокращает объём работ непосредственно на  строительной площадке, уменьшает общий вес  здания и  нагрузку на  фундамент.

Кроме того, как  отмечают в  пресс-службе ПМД, монолитно-каркасная технология позволяет максимально гибко подходить к  проектированию планировочных решений. Также монолитный каркас меньше даёт усадку, как  это  происходит с  кирпичными домами, к  тому же  он  более долговечен.

Ещё одна используемая в  Перми технология домостроения  — панели. Её используют два  застройщика, ПЗСП и  «СтройПанельКомплект». Из  кирпича в  городе сейчас практически не  строят.

Выбор технологии строительства в  большей степени обусловлен локацией, структурой земельного участка, особенностями рельефа, отмечают в  PAN City Group. Выбор в  пользу панельного здания приводит к  некоторому ограничению в  планировочных решениях, но  уменьшает срок производства работ. Панельные дома чаще всего представляют сегмент более бюджетного жилья.

По  данным Бориса Мадонова, монолитные дома являются наиболее распространёнными и  в  масштабах страны в  целом. Как  отмечают в  PAN City Group, монолитные здания наиболее популярны и  на  мировом рынке.

«Монолит универсален, у  таких домов почти нет  ограничений во  внешнем виде и  этажности, а  также более широкие возможности по  формированию различных планировочных решений. В  монолитных домах отсутствуют швы, что  улучшает их  энергоэффективность и  теплоизоляцию»,  — отмечают эксперты компании .

Варианты отделки фасадов выбираются в  зависимости от  климатических условий региона и  каждого отдельно взятого города, а  также класса проекта, отмечает Борис Мадонов. Спектр материалов и  способов велик: например, так  называемый мокрый фасад  — отделка внешних стен штукатурным слоем.

«Мы комбинируем её в  том  числе с  кирпичным фасадом, с  различными подсистемами, для  того чтобы разнообразить архитектурный облик  — используем керамогранит, алюминиевые панели, вентилируемый фасад»,  — говорит эксперт .

Второй наиболее популярный вариант отделки монолитных домов  — это  вентилируе­мый фасад.

«Навесной вентилируемый фасад обладает значительной долговечностью, прочностью конструкции и  большим выбором облицовочных материалов, что  обеспечивает разнообразие облика зданий. Вентфасады наиболее удачно вписываются в  облик города. Хорошая теплоизоляция стен, надёжная звукоизоляция, защита от  атмосферных воздействий и  длительный срок эксплуатации  — навесные вентфасады имеют ряд  неоспоримых преимуществ, которые и  обусловили их  сегодняшнюю популярность»,  — отмечают эксперты PAN City Group. «Мокрый фасад» является более дешёвым вариантом, но  при  этом не  уступает по  качественным показателям и  красоте исполнения .

В  кирпичных и  монолитных домах фасады в  основном, соответственно, кирпичные, либо применяется окрашенная панель, отмечают в  пресс-службе застройщика  ПМД. Также в  кирпичных домах может не  использоваться дополнительная отделка фасада, но  таких домов в  городе мало.

Во  внутренних работах чаще всего используются полимерные трубы, отмечают в  ПМД: «Металлические трубы используются в  основном для  противопожарных систем, где  важна в  первую очередь негорючесть. Для  хозяйственных систем удобнее полимерные трубы  — полипропиленовые и  полиэтиленовые. Они  более долговечные и  не  подвержены коррозии, а  значит, не  загрязняют воду. В  большинстве случаев они  подходят и  для  горячего, и  для  холодного водоснабжения».

Для  остекления применяются в  основном две  технологии  — ПВХ-профили и  алюминиевые рамы, отмечает Борис Мадонов. Первые  — в  основном объёме зданий и  панорамном остек­лении с  рамами из  алюминиевых сплавов на  первых этажах.

В  ПМД  используют окна ПВХ  и  алюминиевое витражное остекление лоджий. Преимущество алюминия  — большая долговечность и  меньшая подверженность деформации от  солнца.

«В целом дома рассчитаны на  срок службы не  менее 50  лет  — это  минимальный срок, который закладывается в  проектную документацию. Соответственно, окна и  двери должны прослужить не  менее этого срока»,  — отмечают в  пресс-службе компании .

За  последние лет  семь качество продукта девелоперской отрасли Перми существенно продвинулось, отмечают в  пресс-службе застройщика  ПМД. Это  связано с  тем, что  рынок стал более открытым, застройщики стали больше уделять внимания маркетинговой разработке продукта, перенимать опыт других участников рынка, в  том  числе из  других регионов. Плюс стали приходить застройщики со  своим опытом, которого раньше не  было в  Перми.

Если говорить конкретнее, всё чаще в  строительстве применяются технологии 3D-моделирования проекта, говорят в  PAN City Group. Это  позволяет минимизировать риски неточностей проекта, а  также исключить или  свести к  минимуму человеческий фактор при  проектировании, строительстве и  эксплуатации здания. В  частном домостроении также набирает по­пулярность 3D-печать бетонных конструкций.

И  в  целом эксперты компании отмечают, что  набирает обороты цифровизация строительной сферы  — к  примеру, применение электронного документооборота между всеми участниками строительства, включая органы государственной власти.

По  мнению Бориса Мадонова, одним из  основных новшеств является префабрикация  — когда элементы дома создаются в  цеху, а  потом собираются непосредственно на  площадке.

«Это нужно для  того, чтобы какие-то узлы были выполнены как  можно более качественно, в  условиях высокотехнологичного производства. Поэтому сложные элементы стараются выносить на  заводы и  привозить как  готовые элементы. Про  эту  технологию говорят давно, но  сейчас она  стала активно использоваться»,  — говорит эксперт .

Немало нового в  отрасль привнесли технологии «умного дома».

«Использование цифровых решений управления домом  — важный инструмент создания современного комфортного жилья. Их  внедрение обеспечивает совершенно новый уровень безопасности, и  всё чаще застройщики используют их  в  новых проектах уровня «комфорт» и  выше, в  том  числе в  регио­нах»,  — считают эксперты компании PAN City Group .

Генеральный директор ООО  СЗ  «Пермская» Илья Волков отмечает, что  сейчас система «умный дом» массово внедряется в  проекты независимо от  классности дома.

«Это связано с  тем, что  застройщик сам  определяет, что  под  этим термином подразумевать. Заявленные индивидуальные приборы учёта и  телеметрия уже  могут считаться элементом системы. Регламентов  нет. В  клубном доме «Строганов»  — премиальном проекте  — мы  изначально предполагали «умный дом». В  следующем проекте комфорт-класса в  Индустриальном районе мы  также его  интегрируем»,  — сообщил  он .

Стандартный пакет «умного дома» обычно включает дистанционную передачу показаний счётчиков электричества, воды, газоснабжения. Достаточно часто используются такие решения, как  IP-домофония и  камеры видеонаблюдения как  на  территории дома или  комплекса, так  и  внутри здания.

«В некоторых домах реализован въезд в  паркинги по  RFID-меткам, которые лежат в  машине и  автоматически срабатывают при  её приближении ко  въезду. Либо можно открывать ворота через специальное приложение  — эта  технология реализована во  всех домах»,  — дополняют в  пресс-службе  ПМД .

Застройщики разрабатывают собственное приложение для  смартфонов, через которое реализуется значительная часть функций «умного дома». Например, в  мобильном приложении PAN застройщика PAN City Group жители ЖК  «Талисман» смогут получать квитанции и  оплачивать коммунальные услуги, оставлять заявки в  управляющую компанию, открывать входную дверь в  подъезде, открывать и  закрывать шлагбаум, заказывать гостевые пропуска для  авто, просматривать камеры наблюдения, передавать показания приборов учёта, общаться с  соседями в  общем чате и  читать новости дома.